Γεωργία (Γιολάντα) Φανουράκη

Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ.

Πιστοποιημένος Ενεργειακός επιθεωρητής κτηρίων

ΑΜ ΤΕΕ 84122
697 323 9709
2810 330104
giolandafan@gmail.com
Γιαννιτσών 2

Πλατεία Κορνάρου Ηράκλειο Κρήτης

Ενεργειακά πιστοποιητικά (Π.Ε.Α.)

Αφίσα εκδήλωσης
Αφίσα εκδήλωσης επιμελητηρίου
Link παρουσίασης στην εκδήλωση

ΥΠΟΧΡΕΩΣΗ ΕΚΔΟΣΗΣ ΠΕΑ (Άρθρο 65 ΦΕΚ 92/Α/2020 και Εγκύκλιος Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19-11-2020): 
1.  Mίσθωση (μακροχρόνια, βραχυχρόνια, υπεκμίσθωση) σε νέο ενοικιαστή
2.  ΗΤΚ (μεταβίβαση, δωρεά εν ζωή, γονική παροχή, σύσταση οριζοντίου κλπ)
3.  Εμπορικές διαφημίσεις και καταχωρήσεις (εφημερίδες, ηλεκτρονικές σελίδες αγγελιών κλπ)
4.  Eνεργειακή αναβάθμιση είτε βάσει προγράμματος τύπου «εξοικονομώ» είτε μέσω του Νόμου των αυθαιρέτων Ν.4178/13 (ΦΕΚ 2440/Β/2014 συμψηφισμός ποσών ενεργ. αναβάθμισης με το ποσό του ειδικού προστίμου), Ν.4495/17 (άρθ. 6 ΦΕΚ 3976/Β/2017 μείωση ενιαίου ειδικού προστίμου λόγω εξόδων ενεργειακής αναβάθμισης κτηρίων)
5.  Mετά την ολοκλήρωση κατασκευής νέου κτηρίου ή κτηριακής μονάδας με οικ. άδεια που εμπίπτει στις διατάξεις του ΚΕΝΑΚ (άδειες που εκδόθηκαν μετά την έναρξη εφαρμογής του ΚΕΝΑΚ 2010 και εμπίπτουν στις διατάξεις του), συνοδευόμενη από πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή βάσει του άρθρου 70 του ΦΕΚ 65/Α/2020.
6.  Μετά την ολοκλήρωση ριζικής ανακαίνισης κτηρίου ή κτηριακής μονάδας (μετά από έκδοση οικ. αδείας που εμπεριέχει μελέτη ΜΕΑ βάσει ΚΕΝΑΚ), συνοδευόμενη από πόρισμα του Ενεργειακού Επιθεωρητή βάσει του άρθρου 70 του ΦΕΚ 65/Α/2020.

ΑΠΑΓΟΡΕΥΣΗ ΕΚΔΟΣΗΣ ΠΕΑ (Άρθρο 65 ΦΕΚ 92/Α/2020 και Εγκύκλιος Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19-11-2020) :
1.  Βιομηχανικές, βιοτεχνικές εγκαταστάσεις, επαγγελματικά εργαστήρια, αποθήκες-logistics, συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων, ξυλουργεία κλπ
2.  Κτήρια προσωρινής χρήσης (ως 2 έτη) (πχ εργοταξιακοί οικίσκοι, κατασκευές για περιοδικές εκθέσεις)
3.  Κτήρια αγροτικής χρήσης πλην κατοικιών
4.  Ανοιχτοί χώροι, parking, πλυντήρια αυτοκινήτων, περίπτερα, τροχόσπιτα, κτηνοτροφικές - πτηνοτροφικές μονάδες, στάβλοι, σφαγεία κλπ
5.  Ημιτελή, ασκεπή, ερειπωμένα κτίσματα. Απαιτείται ΕΚΔΟΣΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ από ενεργειακό επιθεωρητή που έχει δικαίωμα έκδοσης ΠΕΑ για το συγκεκριμένο κτίσμα, ότι εμπίπτει στην εξαίρεση της περ. β της παραγ. 7 του άρθρου 12 του σχετ. α’.

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ
•  Η πιστοποίηση κτηριακών μονάδων μπορεί να βασίζεται σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτηρίου και στην περίπτωση αυτή ΔΕΝ απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για κάθε επιμέρους κτηριακή μονάδα (πχ διαμέρισμα) (άρθρο 32 ΦΕΚ 193/Α/2021)
•  ΠΕΑ εκδίδεται για κάθε χρήση. Σε κτήριο μεικτής χρήσης καταστημάτων στο ισόγειο και κατοικίες στους ορόφους εκδίδεται ένα ΠΕΑ για τα καταστήματα και ένα για τις κατοικίες (ΔΕ μπορεί να εκδοθεί ένα ΠΕΑ και για τις 2 χρήσεις). (προφανώς μπορεί να εκδοθεί αντί ενιαίου ΠΕΑ/χρήση, χωριστά για κάθε κατάστημα, χωριστά για κάθε διαμέρισμα). (Εγκύκλιος Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΕΠΕΑ/111748/705/19-11-2020).

Ν.4495/17 ΦΕΚ 167/Α/3-11-2017 (ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ)

Η τακτοποίηση (εφόσον απαιτείται) είναι απαραίτητη για ένταξη σε προγράμματα τύπου «εξοικονομώ», για εκτέλεση οικοδομικών εργασιών, για δικαιοπραξίες εν ζωή, για αναστολή/διαγραφή προστίμου κλπ. Υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί πριν τις 28/07/2011, εφόσον δεν εμπίπτουν στις απαγορευτικές διατάξεις του νόμου. ΠΡΙΝ την ΥΠΑΓΩΓΗ θα πρέπει υποχρεωτικά να ελέγχεται η δυνατότητα ένταξης και επιπλέον να εξασφαλίζονται τα απαιτούμενα έγγραφα - εγκρίσεις. Ενδεικτικά αναφέρονται: 
1.  Έγκριση αρμόδιας Υπηρεσίας (αν απαιτείται) 
2.  Αποδεικτικό Παλαιότητας κατασκευής / χρήσης 
3.  Εξουσιοδότηση ιδιοκτήτη
4.  ΥΔ συναίνεσης συνιδιοκτητών (αν απαιτείται)
5.  Δυνατότητα υπαγωγής σε εξ αδιαιρέτου κατασκευές
6.  Δυνατότητα υπαγωγής ρυμοτομούμενου ακινήτου, έρκερ κλπ
7.  Δυνατότητα υπαγωγής λόγω κατηγ. αυθαιρέτου βάσει του άρθρου 96 του Ν.4495/17 (ένταξη στην κατηγ.5 υπό προϋποθέσεις)
8.  Έλεγχος ιδιοκτησιακού καθεστώτος
9.  Έλεγχος Οριζόντιας ιδιοκτησίας (όμορες ιδιοκτησίες, κοινόχρηστοι χώροι, αποκλειστική χρήση, παρακολουθήματα)
10.  Έλεγχος Οικ. αδειών, δηλώσεων με παλαιότερους νόμους αυθαιρέτων

  Εφόσον εξασφαλιστούν τα παραπάνω, υπάγεται το ακίνητο στο Ν.4495/17. Η διαδικασία ολοκληρώνεται με την εξόφληση του προστίμου και την ανάρτηση όλων των δικαιολογητικών (Περαίωση δήλωσης).

Ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου (H.T.K.)

 Εκδίδεται σε αδόμητα οικόπεδα/γήπεδα, σε αδιαίρετες ιδιοκτησίες, σε οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες. Η υποχρέωση έκδοσης (ή ενημέρωσης) απαιτείται στις παρακάτω περιπτώσεις: 
1.  Δικαιοπραξίες εν ζωή (μεταβίβαση, σύσταση/τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, γονική παροχή, δωρεά εν ζωή κλπ) μετά τη 1/4/2022
2.  Ένταξη στο Ν.4495/17 μετά τη 1/2/2021
3.  Προγράμματα «Εξοικονομώ»
4.  Κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση εργασιών που μεταβάλλουν πολεοδομικά – κτηριολογικά μεγέθη 
5.  Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής - έκδοση ΠΕΚ
6.  Για κτήρια της κατηγορίας Ι του άρθρου 55 του Ν.4495/17 (θέατρα, πρατήρια καυσίμων, χώροι συνάθροισης κοινού, τουριστικά, εκπαιδευτικά, κτήρια υγείας και πρόνοιας κλπ) εντός 5 ετών

Οικοδομικές άδειες - Άδειες μικρής κλίμακας ΕΕΔΜΚ

Για την εκτέλεση εργασιών απαιτείται έκδοση οικ. αδείας (παραγ. 1 Άρθ. 29 Ν.4495/17) ή Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) (παραγ. 2 άρθ. 29 Ν.4495/17 σε συνδυασμό με το ΦΕΚ 1843/Β/2020) ή Βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495/17 ή έγκριση εκτέλεσης εργασιών (παραγ. 4 άρθ. 29 Ν.4495/17), όπως ισχύουν. Η έκδοσή της είναι απαραίτητη για τη σύννομη εκτέλεση εργασιών. Επιπρόσθετα είναι υποχρεωτική στα προγράμματα «εξοικονομώ» καθώς και τις ενεργειακές αναβαθμίσεις μέσω του Ν.4178/13 ή Ν.4495/17.